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百城房价连续两个月上涨深圳超北京成最难买

发布时间:2019-10-09 23:31:02

  百城房价连续两个月上涨 深圳超北京成最难买房城市

  百城房价连续两个月持续上涨。

  据中国指数研究院7月1日发布的百城价格指数,6月,全国100个城市住宅水平价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点;同比下跌2.7%,跌幅较上月收窄1.03个百分点。

  自去年5月份百城房价环比出现下跌后,只在今年1月份出现过短暂反弹,房价逐月下跌的态势已持续了近一年时间。到了今年5月份,房价止跌回升,目前已连续两个月房价出现上涨。

  业内人士认为,从此类房价指数的走势来看,符合市场预期,止跌反弹的过程已经完成,并且涨幅在扩大。

  具体来看,2015年6月,100个城市中,住宅价格环比2015年5月上涨的城市个数为53个,较上月增加了5个。

  其中,北京、上海等十大城市新建住宅均价为19357元/平方米,环比上涨1.09%,涨幅较5月扩大0.10个百分点;但是同比仍下跌,但跌幅收窄1.51个百分点至0.82%。十大城市中,重庆、广州环比下跌,其余城市均上涨。具体来看,深圳上涨6.58%,居首位;武汉、上海涨幅超过1%,分别上涨1.98%和1.39%;其他城市涨幅均在1%以内。下跌的城市中,重庆下跌0.45%;广州下跌0.27%。

  需要点名指出的是深圳。深圳房地产市场近四个月一直处于快速上行通道。

  中指院数据显示,2015年6月,深圳房价环比上涨6.58%,同比上涨13.67%,样本平均价格为34467元/平方米。另外,深圳的二手住宅涨幅更加明显,今年6月,深圳二手房环比上涨8.59%,同比上涨19.12%。

  从深圳中原研究中心的监测数据可以看到,6月,深圳盐田区领涨全市房价,单月涨幅达到了9.4%,主要受益于盐田区地铁8号线的预案通过的预期强烈;其次南山区的房源成交价格涨幅紧随其后,平均涨幅9.3%,其中部分楼盘一个月价格涨幅超过了15%;此外,龙岗区和罗湖区的房价环比均上涨7%-8%。

  值得关注的是,深圳中原研究中心也给出了风险提示,近期快速上涨的房价使得二手房业主和开发商信心爆棚,但深圳的房价收入比已经超过北京位列全国第一,持续高速的上涨将会是不可持续的,过高增长的报价可能会造成业主无法成交的窘境,需加以留意。

  虽然全国房价整体上涨,但住宅价格环比下跌的还有46个城市,其中马鞍山、日照、济南、昆明、乌鲁木齐等城市跌幅居前。

  开发商的看涨预期较为强烈。旭辉地产投资部人士表示,年内三次降息,对购房者来说,购买成本和心里预期都会上去,房价上涨在所难免,从现在拿地来看,各家房企的看涨预期比较强烈;另外,各家房企在六月份的业绩完成情况都不错,从量上来看价格也会有所上调。

  在易居智库研究总监严跃进看来,在目前股票市场波动性增加的情况下,对于房产投资的热情或在下半年继续释放。从这个角度看,要警惕部分城市部分区域房价暴涨的风险,因为目前在购房方面,政策的篱笆或隔离相对少,很容易诱导投资投机型资金进入。这会带来房地产市场热度的继续上升,需要谨慎关注。

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